Как определяется стоимость жилья в новостройке?

Оказывается, для расчета этого показателя недостаточно просто перемножить стоимость одного квадратного метра на общую площадь жилого помещения. Придется прибавить к этой цифре внушительную сумму. За что же доплачивает рядовой покупатель новой квартиры, и какие именно факторы влияют на ее конечную стоимость? На этот вопрос придется найти ответ до того, как покупатель решится подписать договор и купить квартиру в Виннице.

Итак, на стоимость влияет:

  • приобретается ли квартира в строящем доме, либо он уже сдан в эксплуатацию;
  • оплачивается ли новое жилье сразу, либо оно приобретается в рассрочку;
  • каким уровнем обладает статус застройщика.

Еще один немаловажный факт – оформление права собственности. В любом случае покупатель вынужден оплатить услугу по оформлению права собственности и зафиксировать данные в госреестре. Размер оплаты составляет 1 % от стоимости жилья плюс отчисление в Пенсионный фонд, составляющий ту же сумму. В некоторых случаях, застройщики уже учитывают эту цифру при заключении инвестиционного договора, в иных случаях, сумма документируется после сдачи здания в эксплуатацию.

И это еще не окончательный результат. Согласно закону, если продавец жилья после вступления в право собственности владел недвижимостью менее трех лет, он обязан заплатить налог, равный 5% от общей суммы. На деле же, этот процент обычно уплачивает покупатель, причем даже в том случае, если квартира приобретается у частного инвестора в доме, введенном в эксплуатацию. Застройщики нередко идут на хитрость, чтобы не уплачивать данный процент. При сдаче дома они оформляют право собственности на подставных лиц. Когда же заключается реальная сделка, к стоимости квартиры плюсуются проценты, которые покупатель вынужден оплатить. Крупные компании с хорошей репутацией к подобным ухищрениям обычно не прибегают.

И наконец, еще один момент – «лишние метры». Что это значит? Это значит, что оформляя договор на приобретение жилья в строящемся доме, придется учесть, что общая площадь будущей квартиры рассчитывается приблизительно. Обычно сюда добавляют два-три «лишних» квадратных метра. Естественно, покупатель оплачивает эти несуществующие метры. В итоге, получается ощутимая переплата, особенно если жилье не из сегмента «эконом». Во избежание этого в договоре необходимо заранее оговорить пункт, предусматривающий перерасчет окончательной площади после сдачи жилья в эксплуатацию.